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又見樓市政策微調,這次是廣州!外地人購房允許個稅和社保互證
編輯:駐馬店樓市網 2019年11月25日09:58 來源:券商中國
近期,多地微調購房相關政策。

    11月22日,網傳廣州限購政策調整的消息刷屏,引起廣泛關注。

    有媒體證實此消息,實為廣州對于非本市戶籍人士購房資格進行調整,即非本市戶籍居民購房人的資格查驗,允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。

    業內人士認為,廣州購房資格調整不能簡單理解為政策放松,更應該理解為政策微調,使得通過社保等條件來購房的人獲得更多便利,有助于后續整個市場交易的活躍,也體現了政策的靈活性。

    廣州外地人購房資格微調

    11月22日,網傳廣州限購政策調整的消息刷屏,見下圖:

    傳聞稱,接廣州市、各區不動產登記中心口頭通知:對于非廣州戶籍(外地戶籍)人士購房的限購資料要求作出調整,新政策為:在廣州市連續繳納近5年內(60個月)社保、個人所得稅,可以疊加一起使用。而舊政策為:在廣州市連續繳納近5年內(60個月)社保或個人所得稅。

    隨后有媒體報道稱,其致電了廣州不動產登記中心,工作人員確認網傳消息屬實,即從2019年11月22日起,廣州對于非本市戶籍人士購房資格進行調整:非本市戶籍居民購房人的資格查驗,允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。也就是說,購房人如果某月個稅繳納記錄出現斷繳或補繳情況,而當月社保記錄顯示為正常繳納,一樣可視為連續正常繳納,反之亦然。

    對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,過去外地人在廣州買房要么是認社保,要么是認個稅,此次對購房資格進行微調,對社保和個稅進行平等對待,不會因為稅收或社保中間有個別月份斷了而導致沒有購房資格,政策內容更加人性化。他認為,該政策不能簡單理解為政策放松,更應該理解為政策微調,通過微調來照顧更多的購房需求,使得通過社保等條件來購房的人獲得更多便利,也有助于后續整個市場交易的活躍,也體現了政策的靈活性。

    不過,對于該政策調整對廣州市場的影響,諸葛找房數據研究中心認為,此政策雖然有利于剛需需求的釋放,體現了保護剛需購房者的目的,但是因只是針對當月斷繳和補繳的情況,是針對當月社保并不是后期補繳,而且僅僅是一個月,時間周期短,要求嚴格,能夠滿足要求的剛需人群有限,并不會對廣州的房產市場有較大的影響。

    北京個稅為零月份可看社保

    券商中國記者了解到,此前,因個稅改革,北京購房資格也做過類似的調整,即個稅為零月份可看社保繳費情況。

    6月5日,北京市住建委會同國家稅務總局北京市稅務局、北京市人力社保局共同發布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告的補充公告》,對購房資格審核中的個稅政策執行標準做出相應調整。

    根據補充公告,購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專項附加扣除,個人所得稅繳納額為零的月份,審核其社會保險繳納情況,社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數。

    而按照此前《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》中的規定,如果有了為零的納稅記錄,則無法通過購房資格審核。

    業內人士認為,《補充公告》對購房資格審核工作的調整,本身不涉及政策收緊或放松的內容,而是基于具體資格認定過程進行的微調,有利于保障購房資格申請人的權益,更加有利于公平,同時也簡化了管理。

    此次北京購房資格審核標準調整后,北京限購政策依然嚴格執行,外地人購房仍需5年社保、5年個稅或5年“個稅+社保”條件。

    多地微調購房相關政策

    近期,多地對購房相關政策進行了微調。

    11月11日,深圳調整普通住宅認定標準:容積率在1.0以上、單套建筑面積144㎡以下住宅,這類普通住宅滿兩年可免繳增值稅。

    業內人士認為,普通住房認定標準不再與總價掛鉤,使得此前很多“被豪宅”的住房因此可免繳增值稅,能夠減少居民合理購房成本,一定程度上增加購房需求,但政策調整本身不能理解為放松房地產調控,它只是在政策執行過程中根據形勢變化做出的一個調整。

    11月20日,上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。其中,承接此前定向微調限購政策,本次細則文件正式發布。在新片區工作滿一年以上,并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年后即可在臨港新片區購房。

    克而瑞研究中心認為,本次上海臨港發布的人才新政是為此前政策的深化和補充,明確了定向微調限購政策的適用范圍,包括限購微調區域以及受用人群界定兩部分。總的來說,本次政策調整力度較大,在臨港工作本科以上學歷個人即可滿足政策條件。從長期來看,本政策增強了臨港新片區的人才引進的吸引力,對新片區的快速發展具有積極意義。同時從短期來看,本政策細則在一定程度上阻隔了投機炒房人群,避免了新片區內樓市非理性過熱。

    10月份,多地調整了落戶政策或人才購房政策。

    10月30日,南通市人民政府印發了《關于實施高層次雙創人才倍增計劃推動高質量發展的若干政策意見》等文件的通知,不僅放開了落戶門檻,具有全日制普通高校大專及以上學歷的應(往)屆畢業生,將戶口遷入我市城鎮地區的,取消住房、就業等條件限制,可先落戶后就業;而且對于優秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。

    10月24日,海南省人民政府辦公廳印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》明確,海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制,居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。這也意味著,此次新政后,海南省內居民落戶不再需要社保年限要求了,而且想落哪里就落哪里(除三沙外);省外居民只要有居住證(住滿一年才能領)和社保,有合法居所就可落戶,不需要就業年限、住房、社保年限、年齡等指標了。落戶政策明顯放寬。

    10月19日,券商中國記者從三亞市政府官網12345服務熱線欄目了解到,對于外省戶籍人才,滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的,可在海南省購買一套房產。這意味著,三亞對外省戶籍人才購房,個稅或社保繳納條件從過去的五年減少為一年,政策有所放寬。

    10月15日,南京六合區針對外地人的限購政策調整:只要有大專及以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,未婚的提供個人身份證和戶口本;已婚的提供相關婚姻材料,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明,不再需要近3年內累計2年社保或個稅證明。

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